Perú, por qué Lima vive boom inmobiliario. Lima vive una serie de proyectos de uno de los arquitectos más importantes de Manhattan tornándose boom inmobiliario en Perú.
Perú Lima boom inmobiliario
Lima se ha neoyorkizado y los compradores de lujo están tomando nota sobre el boom inmobiliario en la capital del Perú. Un auge del desarrollo, que incluye una serie de proyectos de uno de los arquitectos más importantes de Manhattan, está elevando el estándar para los compradores adinerados en la capital peruana.
Una de las principales firmas de arquitectura de la ciudad de Nueva York está ayudando a impulsar un auge inmobiliario de lujo Lima.
Robert AM Stern Architects (RAMSA), cuyos edificios de Nueva York son imanes para titanes de negocios y celebridades, e incluyen el apartamento más caro jamás vendido en los EE. UU., ha transformado el paisaje de San Isidro, el barrio más caro de Lima, Perú, con cinco edificios de apartamentos de lujo completados en siete años y un sexto en camino.
Los proyectos de la firma también han transformado el mercado de lujo de Lima, elevando las expectativas entre los compradores de propiedades de lujo en la capital peruana, donde los cazadores de casas adinerados aún pueden aprovechar la ola de crecimiento, particularmente en San Isidro.
San Isidro edificios
Las torres «han cambiado por completo el concepto de lujo en Perú», dijo Nella Pinto, agente de Peru Sotheby’s International Realty en Lima.
«Hay comodidades que realmente no hemos visto. Uno de sus gimnasios es el mejor en Lima y el spa es excelente. Y los edificios están muy bien mantenidos, lo que no siempre es el caso aquí».
Los edificios, que se distinguen por sus elementos clásicos, fachadas inspiradas en Nueva York y acabados opulentos, también han despertado un interés más amplio en San Isidro, dijo Alen Becerra, fundador de Becerra Group/Leading Real Estate Companies of the World en Lima.
“Los edificios de RAMSA han atraído a más inversores y compradores extranjeros”, dijo. “Y otros desarrolladores, que han visto lo que ha hecho RAMSA, están avanzando en proyectos más lujosos”.
El dominio de RAMSA en San Isidro se afianzó hace más de una década, cuando el gigante peruano del desarrollo ACM Grupo eligió a la firma para “diseñar algo diferente” para el barrio, según Paul Whalen, socio de Robert AM Stern Architects que supervisó los proyectos de Lima junto con el socio Michael Jones.
“Todos los edificios nuevos que se están construyendo en San Isidro son de vidrio y todos se ven iguales”, dijo Whalen. “Nuestro cliente quería darle un giro”.
Lima Avenida Pezet
La primera torre se levantó en el 375 de la Avenida Pezet, una vía clave adyacente al Club de Golf, la versión limeña del Central Park. Con 31 apartamentos y cuatro casas adosadas, la elegante torre “se inspiró en la arquitectura barroca peruana y en la tradición de los edificios residenciales franceses de la ciudad”, dijo Whalen.
Una torre de piedra caliza de 23 pisos en la misma calle fue el segundo proyecto de RAMSA en Lima, adaptando “lecciones de los edificios de apartamentos de Nueva York de principios del siglo XX al clima templado y al estilo de vida interior y exterior de Lima”, según la firma.
Sus otros edificios incluyen una torre de 10 pisos coronada por un ático y una piscina; un edificio de ladrillo gris de siete pisos con dos dúplex en la planta baja; y un edificio de estilo georgiano de nueve pisos que da a un parque. Su sexto edificio, dos torres de 24 pisos frente al Parque Roosevelt de San Isidro, está programado para completarse este año.
RAMSA es quizás más conocida por las clásicas torres revestidas de piedra caliza que ha diseñado en Manhattan, edificios que alcanzan algunos de los precios de vivienda más altos de la ciudad, incluidas al menos tres ventas de más de US$100 millones.
“Desde el principio, ACM Grupo quería que usáramos los mismos materiales que los edificios de la ciudad de Nueva York, como la piedra caliza. Pero también querían algunos acentos limeños, así que usamos ladrillos con molduras de piedra caliza”, dijo Whalen. “Los vestíbulos de nuestros edificios se ven diferentes a todo lo demás en Lima. Son más tradicionales, con guiños a la arquitectura moderna-clásica”.
Lima torres residenciales
Aun así, los estilos de vida peruanos dictaron diferencias significativas entre las residencias exclusivas de RAMSA en Nueva York y sus torres de Lima.
Debido a que los compradores de lujo peruanos tienden a tener cocineros y amas de llaves, “hacemos cocinas grandes que pueden ser utilizadas por el personal o un chef”, dijo Whalen. “Los peruanos también están más orientados a la familia que los neoyorquinos, por lo que el dormitorio principal se coloca al lado de los dormitorios de los niños. Quieren un ala familiar, y el truco es tenerla conectada a la cocina”.
La oleada de desarrollos de muy alto nivel se produce en un momento en que el mercado de lujo de Lima se recupera de años de altas tasas de interés e incertidumbre política.
Según Becerra, el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro fue de US$2.277 por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024. Durante el mismo período de 2023, esa cifra fue de US$2.171 por metro cuadrado. Mientras tanto, en el tercer trimestre de 2024, se vendieron casi 5.716 departamentos nuevos en Lima, un aumento del 26% en comparación con el mismo período de 2023.
