sábado, mayo 30, 2020
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Mercado inmobiliario en Perú, precios y tendencias

Mercado inmobiliario en Perú, precios y tendencias. Los precios de las casas en Perú casi se duplicaron entre 2009 y 2013. Gracias a una de las economías de más rápido crecimiento en Latinoamérica, coinciden los agentes inmobiliarios. Mientras el mercado de viviendas en dólares estadounidenses comenzó a desacelerarse en 2014, repuntó después de las elecciones presidenciales de 2016 en Estados Unidos. Y los precios de las viviendas siguen siendo fuertes, según datos del Banco Central de Perú.

Mercado abierto

La repentina renuncia en marzo del ahora ex presidente Pedro Pablo Kuczynski, agregó un nuevo elemento de incertidumbre al mercado, comentó Miguel Barragán, dueño de la agencia inmobiliaria RE/MAX Royal. “Nadie sabe qué va a pasar en los próximos seis meses”, dijo.

Hasta ahora, sin embargo, los agentes dijeron que la agitación política no ha afectado el mercado inmobiliario. “No hemos visto ningún impacto de una manera u otra”, dijo. “Pero es seguro que es un recordatorio que la situación política en América Latina siempre es una consideración importante”.

Los compradores extranjeros tienden a favorecer a Lima, la capital del país, donde los barrios más populares son San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, San Borja y La Molina. Todos ellos ofrecen “seguridad, arquitectura moderna y áreas culturales y recreativas”, dijo Alfredo Romero, gerente comercial de Alfredo Graf y Asociados, una agencia de bienes raíces en Lima.

Según datos de la Asociación de Desarrolladores de Bienes Raíces de Perú, el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro es de 2.676 dólares, calcula Barragan. Y en Miraflores apenas más bajo: 2.397 dólares por metro cuadrado.

Claro que algunas casas nuevas en Lima pueden llegar a costar hasta 6 mil dólares por metro cuadrado. “Los peruanos, en general, son partidarios de las casas y apartamentos nuevos sobre aquellos que tienen incluso 5 o 10 años”, dijo. Señala que parte de la razón es que los primeros propietarios están exentos de pagar el impuesto de transferencia del 3 por ciento.

Comprar casas en nuevos desarrollos que aún no se han construido es otra manera de ahorrar una cantidad significativa de dinero, subraya Barragan, ya que “los desarrolladores tienden a dar ofertas especiales”. Aquellos que estén interesados ​​en el mercado de reventa deben ser conscientes que los precios a menudo son negociables, dijo. Y no es inusual que un vendedor esté dispuesto a bajar un 10 por ciento del precio solicitado.

Según las estadísticas nacionales, la mayoría de los extranjeros que compran casas en Perú provienen de Colombia, España y Estados Unidos, dijo Rossana Natteri.

“En nuestra experiencia generalmente comienzan a alquilar propiedades. Y si la estancia se vuelve permanente entonces deciden comprar una casa”, dijo Natteri. Los compradores extranjeros que trata su agencia tienden a ser de países de habla inglesa, como Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y Australia.

Destacó que está viendo un número creciente de jubilados, en particular peruanos que regresan a sus hogares después de vivir en el exterior durante décadas.

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